Handlingar och ritningar
Till din lovansökan eller anmälan ska du bifoga underlag och ritningar. Nedan beskriver vi de vanligaste ritningarna och handlingarna och vad de ska innehålla. Med korrekta ritningar och handlingar har du möjlighet att få snabbare beslut i ditt ärende.
Har du sökt bygglov eller gjort en anmälan tidigare? Då kan vi ha ritningar i vårt arkiv som du kan begära ut.
Så gör du dina ritningar – allmänna ritningskrav
Vilken information ritningarna, du lämnar in, ska innehålla beror på vad du söker bygglov för. Det kan du se i våra exempelritningar under respektive åtgärd. Vissa krav är dock generella. Oavsett om du gör dina ritningar på papper eller digitalt krävs fackmässigt utförda ritningar.
Ritningens kvalitet och innehåll
Ritningen ska
- vara skalenlig och tydlig
- vara ritade på vit, neutral bakgrund
- tydligt visa vad ansökan avser och vad som är befintligt
- vara ritade med datorbaserat verktyg (CAD) eller noggrant med linjal
- vara rensad från eventuella gamla ankomststämplar och beslutsstämplar.
Ritningen ska innehålla
- fastighetsbeteckning
- ritningshuvud
- norrpil
- skalstock och information om vilken skala som används.
Vi ser gärna att ritningarna är markerade med ritningsnummer och datum så att det går att skilja olika versioner från varandra.
I ritningsexemplet illustreras vilken ritningsnivå som eftersträvas, se pdf-filen Exempel kvalitetsnivå ritningar
Pdf, 658 kB.
Ritningens format
Alla ritningar som lämnas in digitalt ska levereras som separata PDF-filer (varje ritning i en egen fil). Det går bra att placera flera ritningar på samma sida. Namnge filerna så att filnamnet beskriver typen av ritning.
Verkar det svårt?
Om du känner dig osäker kan det vara en bra idé att anlita en sakkunnig. Då bör handlingarna vara korrekta från början och du får en snabbare och smidigare handläggning.
Beställ ritningar och andra handlingar från arkivet
I kommunens arkiv finns handlingar och ritningar från tidigare bygglov, bygganmälan eller anmälningspliktiga åtgärder.
Vi kan inte garantera att just den handling du söker finns eftersom arkivmetoderna har varierat över tiden.
Du kan beställa handlingar och ritningar genom att mejla samhallsbyggnad@eksjo.se.
Ange "Beställning av handlingar eller ritningar från arkivet" i ämnesraden. Ange namnet på fastigheten och vilka handlingar du vill beställa.
Exempel
Beställning av handlingar eller ritningar från arkivet
Hej!
Jag skulle vilja begära ut följande handlingar för fastighet Kommun 1:14:
- Fasadritning
- Planlösning
Exempel på ritningar som kan finnas i arkivet
Följande handlingar kan finnas i arkivet:
- situationsplaner
- fasadritningar
- planlösningar
- sektionsritningar
- konstruktionsritningar
- VA-ritningar
- teknisk beskrivning.
Fasadritning
Fasadritningar visar fasader för det som ansökan gäller – sedda rakt framifrån – och ska även innehålla information om kulör och material på fasad och takbeläggning. Hela fasaden ska normalt redovisas, om inte ansökan enbart gäller en förändring eller tillbyggnad på en liten del av en större byggnad. Fasadritningen ska vara måttsatt i skala 1:100. Rita ut en skalstock på ritningen så vi kan se angiven storlek.
Planritning
En planritning är en horisontell genomskärning som visar byggnaden eller åtgärden uppifrån. Planritningen ska redovisa sådant som väggtjocklek samt placering och storlek på fönster och dörrar. Från planritningen ska man kunna utläsa den sökta åtgärdens area och visa hur tillgänglighet för personer med nedsatt rörelseförmåga uppfylls. Vid nybyggnation av bostäder ska planritningen över entréplanet vara möblerad.
Ritningen ska ha mått utsatta så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut. Planritningen ska vara måttsatt i skala 1:100. Rita ut en skalstock på ritningen så vi kan se angiven storlek.
Sektionsritning
En sektionsritning ska visa en vertikal genomskärning av byggnaden eller den åtgärd som lovansökan gäller.
Ritningen ska innehålla
- rumshöjd
- färdiga golvnivåer
- takvinkel och marknivåer vid entréer
- byggnadshöjd.
Sektionsritningen ska vara måttsatt i skala 1:100.
Situationsplan
Situationsplanen är en karta över tomten som ska visa alla befintliga och nya byggnaders placering i förhållande till fastighetsgränserna.
Situationsplanen utgör underlaget för prövning av tomten och byggnadernas placering mot gällande detaljplan, ledningar, servitut, gemensamhetsanläggningar och liknande. Det vill säga pröva placeringen mot allmänna och enskilda intressen. Därför är det väldigt viktigt att den lämnas in och är upprättad enligt kraven.
Om den byggnad du vill bygga kräver en nybyggnadskarta vill vi att situationsplanen ska baseras på den. Läs mer och beställ nybyggnadskarta.
Om din byggnad inte kräver nybyggnadskarta går det bra att använda en gammal situationsplan från ett tidigare bygglov eller skriva ut en karta från Lantmäteriets webbkarta. Mer information finns nedan under rubriken "Underlagskarta till enkel situationsplan".
På situationsplanen ska du
- redovisa nytillkommen byggnations storlek och placering
- måttsätta nya byggnationer och byggnadsförändringar
- visa lägesbestämningen med hjälp av höjdkurvor i kartan och höjdangivelser
- ange minst tre mått till fastighetsgräns
- visa tydliga markering om någonting ska rivas
- redovisa eventuella nytillkomna murar, plank och parkeringsplatser med angivna mått.
Nya byggnader ska måttsättas vinkelrätt från minst två olika fastighetsgränser till byggnadens hörn (färdig fasad) för att byggnadens placering ska kunna låsas. Minst tre måttsättningar ska redovisas. Viktigt att ange det mått som är närmast en fastighetsgräns.
I de fall då de planerade byggnadernas placering är långt från fastighetsgränser kan måttsättning göras mot andra fasta föremål.
Utkragande byggnadsdelar så som exempelvis skärmtak, burspråk, farstu och liknande ska synas på ritningen.
Exempel på måttsättning av en situationsplan
Situationsplanen ska visa husets placering på tomten och baseras på den karta som krävs i ärendet. Det kan vara en nybyggnadskarta, förenklad nybyggnadskarta eller tomtkarta.
- Till ett av hushörnen ska det finnas två vinkelräta mått från två olika gränser.
- Till ett annat hushörn ska det finnas ytterligare ett vinkelrätt mått från gräns.
- Redovisa även byggnadens fasadmått om det inte framgår av planritningen.
Underlagskarta till "enkel" situationsplan
"Enkel" situationsplan
För lov- och anmälningsärenden som inte kräver nybyggnadskarta går det bra att använda en enklare karta som underlag till situationsplanen i ansökan.
Kartan ska innehålla fastighetsgränser, befintliga byggnader, vägar, skalstock, norrpil och vara utskriven i skala 1:400, 1:500 eller 1:600. En karta som uppfyller dessa krav skriver du enkelt ut själv från Lantmäteriets webbkarta. I pdf-filen nedan finns en beskrivning på hur du gör.
Så skriver du ut underlagskarta till "enkel" situationsplan från Lantmäteriets webbkarta. Pdf, 2 MB.
Rita sedan upp en situationsplan på den utskrivna kartan och skicka in den i samband med din ansökan.
Orienteringskarta kan behövas
I dessa fall behövs även en orienteringskarta i skala 1:10 000:
- om fastigheten är så stor att den inte får plats på kartbilden i skala 1:400, 1:500 eller 1:600 på utskriften i A4-format.
- om det är otydligt var fastigheten ligger i kommunen.
Orienteringskartan skriver du ut på samma sätt som underlagskartan till "enkel" situationsplan, se länken ovan.
Markera sedan på kartan var på fastigheten du avser att göra åtgärden.
Exempel på andra handlingar som kan krävas i samband med lov
Detaljritning
En detaljritning är en ritning i en stor skala där man ser detaljerna i en liten del av byggnaden. En detaljritning kan behövas för att visa delar av till exempel en ny takkupa, balkongräcke, ett plank eller ett tvärsnitt genom ett fönster med dess profiler.
En detaljritning ritas ofta i stor skala – exempelvis 1:20 eller 1:10.
Markplanerings- och marksektionsritningar
Markplaneringsritning
En markplaneringsritning är en ritning liknande situationsplanen, som visar hur marken kring byggnaden ska anordnas, med angivna höjder, in- och utfarter, parkeringsmöjligheter och murar. Ritningen ska visa alla nya och befintliga byggnader, med plushöjd för färdigt golv (+FG). Finns det byggnader som måste rivas så ska de markeras. Om små eller inga markförändringar sker kan denna information också redovisas i situationsplanen.
Marksektionsritning
En marksektionsritning krävs om stora marknivåförändringar ska göras och den visar hur marknivåerna är tänkta att förändras. Om marknivåer ändras ska både befintlig (streckad) som blivande (heldragen) marklinje redovisas ut till tomtgräns. Om gata finns i anslutning till fastigheten ska gatulinje också redovisas.
En vanlig skala för markplaneringsritningar och marksektioner är skala 1:400 eller 1:500, men annan skala kan vara lämplig om fastigheten är mycket stor.
Exempel på andra handlingar som kan krävas för prövning av startbesked
Brandskyddsbeskrivning
En brandskyddsbeskrivning ska beskriva hur brandskyddet ska utformas för att reglerna ska kunna uppfyllas. Brandskyddsbeskrivningen omarbetas till en brandskyddsdokumentation, som beskriver det faktiska brandskyddet i byggnaden, när byggnaden är klar. Brandskyddsbeskrivningen ska anpassas till den specifika byggnaden.
Här är några exempel på vad en brandskyddsbeskrivning kan innehålla:
- beskrivning av utrymningsstrategi
- brandceller
- brandskydd vid byggtid
- brandtekniska installationer
- ventilationsbrandskydd
- eventuella analytiska verifieringar.
Energiberäkning
Energiberäkning ska beskriva byggnadens energianvändning.
Färdigställandeskydd
Ett färdigställandeskydd kan antingen vara en försäkring eller en bankgaranti. Skyddet ska hjälpa dig som privatperson i rollen som byggherre om din anlitade entreprenör går i konkurs eller av annan anledning inte kan slutföra sina arbeten.
Färdigställandeskyddet krävs inte vid minde kostsamma åtgärder eller om du bygger åt dig själv.
Förslag till kontrollplan
Kontrollplanen är ett dokument som innehåller de viktigaste och mest kritiska kontrollerna som ska göras under byggnationen. I kontrollplanen ska det framgå vad som ska kontrolleras, vem som ska utföra kontrollen, hur och när kontrollen ska göras, mot vad resultatet av kontrollen ska jämföras med och på vilket sätt resultatet ska redovisas.
Kontrollplanen ska alltid baseras på en riskbedömning där de kritiska momenten i bygg- eller rivningsåtgärden identifierats. I riskbedömningen bör byggherre, inblandade projektörer och entreprenörer vara delaktiga för att kunna identifiera de kritiska momenten.
Kontrollplanen ska tas fram av byggherren. Läs mer om kontrollplan och vad den ska innehålla på Boverkets webbplats
Länk till annan webbplats.
Geoteknisk undersökning
Syftet med den geotekniska undersökningen är att fastställa jord-, berg, och grundvattenförhållanden samt jordens eller bergets egenskaper, så som hållfasthets- och sättningsegenskaper. Den geotekniska undersökningen ligger till grund för dimensionering av byggnadens konstruktion.
Klimatdeklaration
Sedan januari 2022 krävs en klimatdeklaration för uppförande av vissa byggnader. I klimatdeklarationen ska byggherren redovisa den klimatpåverkan som uppstår under byggskedet.
Kravet gäller enbart nya byggnader och inte när befintliga byggnader flyttas, byggs till/om eller ändras.
Kravet gäller inte alla nya byggnader
Vissa byggnader undantas från kravet på klimatdeklaration. Undantag gäller bland annat nya byggnader som
- byggs av privatpersoner och det inte sker inom näringsverksamhet
- är ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring
- har tidsbegränsade bygglov, vilka är avsedda att användas i högst två år
- används för industri- eller verkstadsändamål
- inte har större bruttoarea än 100 kvadratmeter.
Bekräftelse på inlämnad klimatdekaration för beslut om slutbesked
En bekräftelse på att du registrerat din klimatdeklaration hos Boverket ska lämnas in till myndighetsnämnden för att få slutbesked.
I Boverkets ”Handbok om klimatdeklaration Länk till annan webbplats.” kan du läsa mer om vilka byggnader som omfattas och hur du klimatdeklarerar.
Konstruktionsdokumentation
Konstruktionsdokumentationen ska beskriva byggnadens konstruktion samt förutsättningarna för byggnadens dimensionering och utförande.
Konstruktionsritningar
Konstruktionsritningarna ska visa hur byggnadens konstruktion är uppbyggd. Ritningarna kan visa sektioner genom grund, stomme, bjälklag och tak, men även viktiga och kritiska detaljer.
Projektanvisningar buller
Projekteringsanvisningar för buller beskriver hur man kan gå till väga för att klara de riktvärden som ställs på störande ljud och buller.
VA-ritningar
VA-ritningar ska redovisa installationer för vatten och avlopp på tomten (fastigheten).
Vatten- och sanitetsritningar
Vatten- och sanitetsritningar ska visa installationer för vatten, avlopp och värme inne i byggnaden.
Ventilationsritningar
Ventilationsritningar ska visa installationer för ventilation, kanaler, placering av till- och frånluftsdon och dess dimensionerande flöden med mera i byggnaden.
Materialinventering
En materialinventering bör alltid göras före åtgärder som omfattar rivning eller byggnation. Vid materialinventering identifieras vilka typer av avfall som kan uppkomma inklusive farliga avfall och vilka byggprodukter som kan återanvändas.
Kontakt
Byggenheten
Besök:
Södra Kyrkogatan 4, Eksjö
Post:
Eksjö kommun, byggenheten, 575 80 Eksjö
Telefon:
0381-360 00
E-post:
samhallsbyggnad@eksjo.se
Byggenhetens besöks- och telefontider:
måndag, onsdag, torsdag och fredag klockan 8.30–12.00
Ring 0381-360 00